T3 DUPLEX EN DERNIER ÉTAGE – CLIMATISÉ – VUE MONTAGNES – ANNECY (74)

Francis LEBERT & Capifrance vous présentent en exclusivité, une belle opportunité d’acquérir un T3 en duplex de 62 m² Carrez, situé à la limite d’Annecy et Annecy-le-Vieux, dans le secteur Albigny.

Dernier étage avec ascenseur, lumineux, climatisé, sans travaux à prévoir et bénéficiant d’une belle vue sur les montagnes, cet appartement réunit de nombreux atouts pour une résidence principale comme pour un investissement.

***🎥 Je vous invite à visionner la vidéo disponible sur l’annonce afin de découvrir ce bel appartement.***


UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ
L’appartement bénéficie d’un emplacement recherché, à proximité des commerces, des transports en commun et des commodités du quotidien.

Sa situation permet également un accès rapide aux principaux axes routiers, notamment en direction d’Aix-les-Bains, de la vallée de l’Arve et de Genève, ce qui peut être particulièrement intéressant pour les travailleurs frontaliers.


UN APPARTEMENT LUMINEUX ET CONFORTABLE
Au niveau principal, une belle entrée avec rangements vous accueille et dessert une agréable pièce de vie baignée de lumière.
Vous profiterez d’un espace séjour/cuisine convivial, prolongé par un grand balcon offrant une belle vue sur les montagnes.
La cuisine est équipée et les baies vitrées, remplacées en 2022, sont équipées de stores électriques.

À l’étage, un espace bureau et l’espace nuit se compose de deux chambres, dont une bénéficiant de son propre balcon.

Vous trouverez également une belle salle d’eau entièrement rénovée en 2025, ainsi qu’un WC indépendant.
Pour votre confort, l’appartement dispose d’une climatisation réversible avec 3 splits, ainsi que d’un chauffage au sol.


DES ANNEXES PRATIQUES
Au sous-sol, une grande cave d’environ 8 m² vous permettra de bénéficier d’un espace de stockage supplémentaire.
La copropriété dispose également d’un local à vélos et d’un parking collectif sécurisé.


LES 3 ATOUTS DE CE BIEN
✔ Dernier étage avec ascenseur
✔ Secteur recherché d’Annecy
✔ Appartement lumineux, climatisé et sans travaux


Que vous recherchiez votre résidence principale ou un investissement, ce T3 en duplex mérite votre attention.

***Bien disponible rapidement***

Pour obtenir de plus amples informations ou organiser une visite, contactez-moi dès aujourd’hui.

Francis LEBERT – Capifrance
Bureau ouvert 7 jours sur 7, de 9h à 21h.
Nombre de lots de la copropriété : 45, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 3000€ soit 250€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,96% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°387 972 128 - Greffe de ANNECY) Francis LEBERT Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 98 78 84 77 - Réf.971565